| Складывать некуда Складских помещений в настоящее время в Самарской области явно недостаточно - в 5 раз меньше, чем в среднем по России. Эксперты считают, что необходимо их увеличение до 1,5 млн кв. м, для чего требуется построить еще несколько логистических комплексов высокого класса. Ряд самарских компаний уже начали осваивать это направление.
Среди компаний, начавших экспансию на рынок складской недвижимости путем строительства современных логистических комплексов, немало крупных торговых операторов. Так, компания «Виктор и К° Мегакомплекс на Московском» ведет строительство крупнейшего логистического терминала, площадь которого должна составить 140 тыс. кв. м. Первая его очередь площадью 35 тыс. кв. м уже введена в строй.
Вторым по размерам стал логистический центр, построенный ОАО «Средневолжская Логистическая Компания» в Кинеле. По словам заместителя генерального директора по развитию ОАО СЛК Александра Зиновьева, это логистический терминал общей площадью 80 тыс. кв. м, из них 55 тыс. класса «А» и 25 тыс. класса «В», контейнерную площадку.
Перечень крупных проектов продолжает ассоциация «Версиво», которая строит логистический комплекс класса «А» площадью 18 тыс. кв. м на площадке завода бытовой химии. Помимо этого «Версиво» планирует построить комплекс на 55 тыс. кв. м в районе пос. Стройкерамика. Следом идет компания «Алегретто», готовящая к сдаче комплекс площадью 13 тыс. кв. м на территории бывшего опытно-экспериментального завода «Перспектива».
По мнению директора Института оценки и управления Николая Кондюрина, в нашем регионе до сих пор мало складских помещений класса «А», сданных под ключ. «В основном их занимают крупные операторы, которые реализуют бытовую технику, продукты питания, товары повседневного спроса. Сегмент предложения складских помещений разного класса до сих пор не заполнен», - говорит он. Чтобы оценить насыщенность рынка складскими помещениями, принято указывать число квадратных метров складских площадей на одну тысячу человек. В Самарской области этот показатель равен 30 кв. м, в Москве - 80, а в среднем по России этот показатель достигает 150 кв. м.
По словам Александра Зиновьева, объем потребностей самарского рынка в складских площадях к 2010-2012 годам оценивается в 1,5 млн кв. м, а уже построенные площади составляют более 300 тыс. кв. м. Николай Кондюрин согласен с тем, что крупные ретейлеры заинтересованы в появлении новых комплексов, поскольку смогут вести более эффективную политику продаж наиболее востребованных на рынке товаров, обеспечивающих наибольший оборот.
Строительство новых терминалов совсем недешево. По данным экспертов рынка, на квадратный метр современных складских площадей требуются инвестиции в размере 15-20 тыс. руб. Строительство одного квадратного метра складских площадей класса «А» обходится в 26-27 тыс. руб. Склад более низкого класса можно построить и за 12-18 тыс. руб. за кв. м.
Есть мнение:
Александр Зиновьев - заместитель генерального директора по развитию ОАО «Средневолжская Логистическая компания»
- В связи с появлением новых логистических терминалов наш регион получит выгоды в виде привлечения инвестиций, налоговых отчислений и создания новых рабочих мест. Например, в нашей компании работает 1200 человек, чтобы обслуживать весь комплекс.
Юрии Скудаев
Самарское обозрение
№83 (669) 08.11.2007 г.
|
